国有土地使用权出让底价评估

　　北京市土地整理储备中心拟采用挂牌形式出让一宗国有建设用地使用权，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》[国土资源部令第39号]及《国土资源部办公厅关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》[国土资厅发[2018]4号]的有关规定，对估价对象土地使用权价格进行评估，为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据。

　　估价对象为北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。根据《建设项目规划条件》，估价对象R2二类居住用地的用地规模为32135.317平方米，地上建筑规模为64271平方米； A33基础教育用地是用地规模为4202.883平方米，地上建筑规模为3362平方米。根据《北京市关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》中的相关规定，该次评估所用容积率为地上容积率1.77。

　　评估专业人员根据估价的目的，按照估价的程序，采用基准地价系数修正法和剩余法测算，确定估价对象各已规划用途及或有规划变更用途于估价期日的楼面熟地价、政府土地出让收益，为北京市土地整理储备中心挂牌出让国有建设用地使用权的底价提供参考。